Здание в Пиреи

Mavrogenous 15

€410,000

6 апартаментов + домик

Узнать больше Смотреть галерею

Детали объекта

Подробная информация о характеристиках здания и условиях покупки

🏢 Информация об объекте

Характеристики здания

Основные параметры объекта

Статус: Здание под реконструкцию
Год строительства: 1990 г
Земельный участок: 200 м²
Площадь здания: 290 м²
Количество этажей: 3 уровня
Кол-во апартаментов: 6 апартаментов
Дополнительно: небольшой двор внутри и открытая крыша
Паркинг: Есть в наличии
Документы: Имеет (разрешение) на ремонт/реконструкцию дома*

* Имеет все действующие соответствующие лицензии на реконструкцию и разрешения Министерства.

Цена и условия

Условия покупки и преимущества

Цена продажи (всего здания): €410,000
Состояние: Под реконструкцию
Готовность: Под реконструкцию
Потенциал аренды: Высокий

Инвестиционный план

Полный финансовый план инвестиции в недвижимость с учетом всех расходов и потенциальной прибыли

💰 Инвестиционный анализ

Покупка

Первоначальные инвестиции

Основные расходы

Стоимость объекта: -€410,000
Расходы на покупку: -€25,142
ИТОГО: -€435,142

Детализация расходов:

Услуги юриста: -€2,000
Налог на переход собственности (3.09%): -€6,180
Услуги нотариуса (1.50%): -€4,100
Регистрация в кадастре (0.75%): -€1,132
Регистрация в реестре: -€80
Услуги брокера (3.00%): -€11,400
Услуги бухгалтера: -€100
Перевод коммунальных услуг: -€150

Общие расходы

Полная стоимость проекта

Все инвестиции

Стоимость объекта: -€410,000
Расходы на покупку: -€25,142
Реновация (апартаменты + фасад): -€377,000
Комплектация: -€35,000
ИТОГО: -€847,142

Структура расходов:

Покупка недвижимости: 46.5%
Реновация и отделка: 46.1%
Комплектация: 4.3%
Расходы на покупку: 3.1%

Перепродажа

Потенциальная прибыль

🚀 Высокая доходность

Финансовый результат

Стоимость покупки: -€847,142
Цена продажи: €1,150,000
Расходы по продаже: -€34,300
ПРИБЫЛЬ: €304,858
30%
Доходность
€304
Прибыль

Расходы по продаже:

Брокерская комиссия (3%): -€33,300
Электронный паспорт объекта: -€1,000

Ключевые показатели инвестиции

€304,858
Общая прибыль
30%
Доходность инвестиции
€847K
Общие инвестиции

Анализ доходности

Сравните два варианта сдачи в аренду и выберите наиболее выгодный для вас

💰 Все расчеты приведены за год

Посуточная аренда

Высокая доходность при активном управлении

⭐ Рекомендуемый вариант

Доходы за год

Стоимость аренды: €60/день за апартамент
Заполняемость: 90% (329 дней/год)
Валовой доход: €137,970
Комиссия платформ (15%): -€20,696
Чистый доход: €117,275

Расходы за год

Управление (30%): -€35,182
Коммунальные платежи (20%): -€23,455
Налог ENFIA: -€500
Налог на субаренду: -€3,480
Общие расходы: -€62,617
€54,657
Прибыль
7%
Доходность
15 лет
Окупаемость

Долгосрочная аренда

Стабильный доход с минимальными хлопотами

🏠 Стабильный вариант

Доходы за год

Стоимость аренды: €600/месяц за апартамент
Валовой доход: €50,400
Комиссия брокера: -€4,200
Чистый доход: €46,200

Расходы за год

Коммунальные платежи: €0 (оплачивает арендатор)
Налог ENFIA: -€500
Налог на субаренду: -€16,780
Общие расходы: -€17,280
€28,920
Прибыль
4%
Доходность
28 лет
Окупаемость

Важная информация

Посуточная аренда

  • • Высокая доходность 7%
  • • Быстрая окупаемость 15 лет
  • • Требует активного управления
  • • Минимальный налог на субаренду с нашей управляющей компанией

Долгосрочная аренда

  • • Стабильный доход 4%
  • • Минимальные хлопоты
  • • Коммунальные платежи оплачивает арендатор
  • • Длительная окупаемость 28 лет

Планировки этажей

Изучите планировки каждого этажа здания и оцените потенциал каждого апартамента

Цокольный этаж

Планировка цокольного этажа

Планировка цокольного этажа
Общая площадь: 57 м²
Количество квартир: 2 квартиры
Площадь каждой: 28,5 м²

Нулевой этаж

Планировка нулевого этажа

Планировка нулевого этажа
Общая площадь: 84 м²
Количество квартир: 2 квартиры
Площадь каждой: 42 м²

Первый этаж

Планировка первого этажа

Планировка первого этажа
Общая площадь: 84 м²
Количество квартир: 2 квартиры
Площадь каждой: 42 м²

Особенности планировок

Оптимальная планировка

Практичное использование пространства

Хорошая освещенность

Большие окна и балконы

Удобное расположение

Все необходимое рядом

Расположение

Почему стоит инвестировать

Пирей предлагает уникальные возможности для инвестиций в недвижимость с высоким потенциалом роста

Рост стоимости

Пирей - один из самых быстрорастущих районов Афин с постоянным ростом цен на недвижимость и высоким спросом

Туристический потенциал

Близость к порту и пляжам обеспечивает высокий спрос на аренду круглый год

Преимущества локации

Транспортная доступность

Удобное расположение в центре Пирея, близко к порту и основным транспортным маршрутам

Инфраструктура

Развитая инфраструктура: школы, детские сады, супермаркеты, рестораны и кафе в шаговой доступности

Морской отдых

Близость к пляжам и морю, возможность отдыха на островах

Преимущества локации

Жизнь в Пиреи

Современный район с богатой историей и развитой инфраструктурой

Свяжитесь с нами